КПРФ Северское отделение

В.Г. Соловьев, член ЦИК РФ от КПРФ, Секретарь ЦК КПРФ, руководитель Юридической службы ЦК КПРФ
KPRF.RU – «Обзор партийных СМИ»: «Советская Россия»

В начале марта 2007 года Правительство РФ одобрило "Основные направления налоговой политики в РФ на 2008—1010 годы", в которых предусмотрено введение нового налога на недвижимость с 2009 года.

При этом в данном налоге планируется объединение двух нынешних налогов с физических лиц — это налог на землю и имущество граждан.

Новый налог, как и два его предшественника, будет зачисляться в местный бюджет, однако рассчитывать его будут не по нормативной стоимости объекта, как это делается сейчас, а по рыночной. Во что же обойдется нашим гражданам вышеуказанное новшество?

Сегодня налоги на приватизированные квартиры, дома, дачи, гаражи рассчитываются по их балансовой стоимости с применением справочных коэффициентов. В зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объекта годовая ставка налога с него начисляется в размере от 0,1 до 2%. В связи с чем налог на стандартную приватизированную трехкомнатную квартиру в Твери, в среднем составляет около 300 рублей в год.

Кроме имущественного налога, согласно новому Жилищному кодексу (принятому Государственной думой РФ голосами "единороссов" и жириновцев и проштампованного Советом Федерации, в котором правит бал лидер "Справедливой России" С. Миронов), собственники квартир (домов и т. д.) обязаны теперь платить налог на землю, на которой стоит дом. Однако до новых выборов депутатов Государственной думы РФ этот налог, чтобы не потерять голоса избирателей, "партия власти" пока применять не будет.

Тем не менее подготовка к его повсеместному введению уже началась. Так Минфин в своём письме от 17.05.06 г. "О порядке налогообложения земельным налогом земель, занятых многоквартирными домами" уже разъяснил, что земельный налог взимается с каждого собственника квартиры пропорционально его доле в общем имуществе дома, которая в свою очередь зависит от размера занимаемой им площади.

Ставку земельного налога будут определять сами муниципалитеты, а Налоговый кодекс устанавливает только его предельные размеры: от 0,1 до 0,3% от кадастровой стоимости участка.

В какие суммы это может сегодня вылиться налогоплательщику: например, в Твери земельный участок площадью 60 х 30 метров под 80-квартирный пятиэтажный дом оценен в 21,3 млн. рублей, делим их на 0,1 и на число квартир и в среднем получаем 35,5 рубля в год. Казалось бы немного.

Однако в Государственной думе РФ в первом чтении голосами "единороссов" и жириновцев уже принята новая глава Налогового кодекса "Местный налог на недвижимость", которая вводит новые ставки налога на недвижимость в размере 0,1—1% от налоговой базы, которая составляет 80% реальной стоимости квартиры минус необлагаемый минимум, равный среднерыночной для данного населенного пункта стоимости 5 квадратных метров жилья на одного проживающего.

Сделаем простейший расчет. По методике БТИ обычная 2-комнатная квартира в пятиэтажке в Твери оценивается в среднем в 150 тысяч рублей. Налог на неё составляет соответственно 150 рублей в год. Однако реальная рыночная стоимость данной квартиры достигла сейчас примерно 100 тысяч долларов США. Из 100 тысяч долларов налогом на недвижимость облагается 80%, или 80 тысяч долларов США. Допустим, в этой квартире живут 3 человека, значит, налоговый вычет будет равен среднерыночной стоимости 15 кв. м, т. е. 30 тысяч долларам. В этом случае налог с облагаемой части, равной 50 тысячам долларов, составит при ставке 0,1% — 50 долларов, или 1300 рублей в год, а при ставке 1% — 500 долларов, или 13 000 рублей в год.

Такие ставки налога больно ударят по карману любой средней тверской семьи, а о пенсионерах и говорить нечего. Так как, имея в среднем пенсию в размере 2700 рублей в месяц, они уже сегодня едва сводят концы с концами, а о существенной прибавке к пенсии, судя по бюджету Пенсионного фонда до 2010 года, говорить не приходится!

В связи с чем старики, уже через пару лет будут поставлены перед дилеммой, продавать имеющиеся у них метры, либо отказываться от их приватизации. Однако нужно иметь в виду, что срок деприватизации заканчивается 1 марта 2010 года, и когда люди после этой даты поймут, что приватизированное жильё они просто не потянут, то деприватизировать его они уже не смогут, и у них остаётся только один вариант — продажа!

Кроме того, не нужно забывать, что платить по новому закону теперь придётся и за землю, стоимость которой также должна определяться по рыночной цене. Первые же попытки пересчёта стоимости земли по кадастровой стоимости, проведённые специалиста ми КПРФ по Тверской области показали её рост примерно в 10—15 раз по сравнению с ныне действующими нормативами. В связи с чем налог на землю за 6 садовых соток может достигнуть 3—4 тысяч рублей в год.

Да ещё при оформлении земли в собственность нужно пройти десятки согласований: планировка застройки, карта ограды, радиационная обстановка, межевание и т. д., которые в среднем стоят от 6 до 10 тысяч рублей. Люди из-за этого начинают бросать свои участки, так по данным Союза садоводов России, до 30 тысяч жителей Тверской области уже бросили свои наделы, так как оказались загнанными в угол постоянными поборами и налогами.

Вышеуказанный налоговый пресс на данном этапе, в силу приближающихся выборов депутатов Государственной думы РФ и президента РФ, "партией власти" временно приостановлен и заработает в полную силу после их проведения.

Остановить его сможет только КПРФ, единственная в стране партия, на деле защищающая интересы трудового народа, но только в том случае, если количество депутатов-коммунистов в Госдуме как минимум удвоится, а это во многом зависит от каждого из нас.

http://www.kprf.ru/rus_law/50577.html